Bestemmingsplan
Bestemmingsplan
Een gemeente maakt een bestemmingsplan waarin ze de functie van bepaalde gronden aanwijst. In het bestemmingsplan staan regels over het gebruik van de gronden en het bouwwerk dat daar op staat omschreven. De regels kunnen gaan over de hoogte van het bouwwerk en of er wel of niet een dakkapel of dakterras geplaatst mag worden. Als een plan niet voldoet aan de regels en voorschriften dan kan de gemeente bepalen of dat plan wellicht met een bestemmingswijziging wel gebouwd kan worden.
Bestemmingswijziging en Projectbesluit
Een gemeente kan een plan dat niet voldoet aan het bestemmingsplan mogelijk maken door een projectbesluit (procedure) te starten. Hiermee wordt een bestemmingsplan voor de locatie waarvoor het plan is gemaakt gemotiveerd ”aan de kant geschoven” zodat het plan wel mogelijk wordt. In een projectbesluit moeten de belangrijkste elementen van het project worden beschreven. Bij dit projectbesluit wordt meestal een ruimtelijke onderbouwing geschreven en door de gemeente kunnen onderzoeken worden verlangd.
Ruimtelijke Onderbouwing
Een omschrijving en motivering van een bouwplan waarin duidelijk wordt wat, hoe en waar gebouwd wordt. Hierin worden ook onderzoeken verwerkt die de gemeente op de locatie van het plan vereist.
